La Agencia Internacional de Energía dijo que el mundo enfrenta su primera “verdadera crisis energética global” debido a la invasión rusa de Ucrania y las posteriores restricciones al suministro de gas ruso.Así reaccionaron ante la crisis el Reino Unido, Alemania, Francia y Estados Unidos.
En 2008, el Reino Unido se convirtió en el primer país del G7 en convertir en ley su compromiso de alcanzar cero emisiones netas de gases de efecto invernadero para 2050. Si bien el Reino Unido busca constantemente reformas legislativas para incentivar al sector inmobiliario a reducir las emisiones de carbono, el surgimiento de la seguridad energética La crisis de 2022 ha demostrado que estas reformas deben acelerarse.
En respuesta al aumento de los precios de la energía, el gobierno del Reino Unido aprobó la Ley de Precios de la Energía de 2022 en octubre de 2022, cuyo objetivo es brindar apoyo a los costos de la energía para los hogares y las empresas y protegerlos de la volatilidad del aumento de los precios del gas.El Plan de asistencia en la factura de energía, que ofrece a las empresas descuentos en los precios de la energía durante seis meses, será reemplazado por un nuevo Plan de reembolso de la factura de energía para empresas, organizaciones benéficas y del sector público que comenzó en abril de este año.
En el Reino Unido, también estamos viendo un impulso real hacia la generación de electricidad con bajas emisiones de carbono a partir de energías renovables y energía nuclear.
El gobierno del Reino Unido se ha comprometido a reducir la dependencia del Reino Unido de los combustibles fósiles con el objetivo de descarbonizar el sistema eléctrico del Reino Unido para 2035. En enero de este año, se firmaron contratos de arrendamiento para un proyecto eólico marino que podría proporcionar potencialmente hasta 8 GW de energía eólica marina. – suficiente para alimentar hasta siete millones de hogares en el Reino Unido.
Dar prioridad a las energías renovables está en la agenda, ya que hay señales de que las nuevas calderas de gas en los hogares podrían eliminarse gradualmente y se están realizando pruebas para utilizar hidrógeno como fuente de energía alternativa.
Además de la forma en que se suministra la energía en el entorno construido, se están realizando esfuerzos continuos para mejorar la eficiencia energética de los edificios y este año habrá cambios en los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética.El año pasado también vimos una revisión muy necesaria de cómo se mide el carbono en las calificaciones de los certificados energéticos de los edificios para tener en cuenta la mayor contribución de las energías renovables a la generación de electricidad (aunque el uso de gas en los edificios ahora podría significar calificaciones más bajas).
También hay propuestas para cambiar la forma en que se monitorea la eficiencia energética en grandes edificios comerciales (a la espera del resultado de las consultas gubernamentales al respecto) y para enmendar los códigos de construcción del año pasado para permitir la instalación de más puntos de carga de vehículos eléctricos en el desarrollo.Estos son sólo algunos de los cambios que se están produciendo, pero muestran que se están logrando avances en áreas amplias.
La crisis energética está claramente ejerciendo presión sobre las empresas, y además de los cambios legislativos antes mencionados, algunas empresas también han decidido reducir las horas de funcionamiento para reducir su consumo energético.También vemos que las empresas toman medidas prácticas, como bajar las temperaturas para reducir los costos de calefacción y buscar espacios más eficientes energéticamente al considerar la reubicación.
En septiembre de 2022, el Gobierno del Reino Unido encargó una revisión independiente denominada “Misión Cero” para considerar cómo el Reino Unido puede cumplir mejor sus compromisos netos cero a la luz de la crisis energética mundial.
Esta revisión tiene como objetivo identificar objetivos accesibles, eficientes y favorables a las empresas para la estrategia Net Zero del Reino Unido y muestra que el camino a seguir está claro.Un cero limpio determina explícitamente las reglas y decisiones políticas en el taller.
En los últimos años, el sector inmobiliario alemán se ha enfrentado a importantes desafíos, por un lado, debido a las medidas contra el Covid-19 y, por otro, a la crisis energética.
Si bien la industria ha logrado avances en materia de eficiencia energética en los últimos años mediante la modernización sostenible y la inversión en tecnologías de construcción ecológica, el apoyo gubernamental también ha desempeñado un papel vital para afrontar la crisis.
En primer lugar, el gobierno alemán ha adoptado un plan de contingencia de tres etapas para el suministro de gas natural.Esto muestra hasta qué punto se puede mantener la seguridad del suministro en diversas etapas críticas.El Estado tiene derecho a intervenir para garantizar el suministro de gas a determinados consumidores protegidos, como hospitales, policía o consumidores domésticos.
En segundo lugar, en lo que respecta al suministro de energía, ahora se discute la posibilidad de los llamados "apagones".En el caso de una situación predecible en la red, cuando se consume más energía de la que se genera, los TSO recurren en primer lugar a utilizar las reservas existentes de las centrales eléctricas.Si esto no fuera suficiente, en casos extremos se considerarán cierres temporales y planificados previamente.
Las precauciones descritas anteriormente plantean problemas obvios para la industria inmobiliaria.Sin embargo, también hay programas que han mostrado resultados medibles, resultando en ahorros de más del 10% en electricidad y más del 30% en gas natural.
Las normas del gobierno alemán sobre ahorro de energía establecen el marco básico para ello.Según estas regulaciones, los propietarios deben optimizar los sistemas de calefacción de gas en sus edificios y realizar inspecciones exhaustivas de la calefacción.Además, tanto los propietarios como los inquilinos deben minimizar el funcionamiento de los sistemas de publicidad exterior y los equipos de iluminación, garantizar que el espacio de oficinas esté iluminado solo durante el horario laboral y reducir la temperatura en las instalaciones a los valores permitidos por la ley.
Además, está prohibido mantener las puertas de las tiendas abiertas todo el tiempo para reducir la entrada de aire exterior.Muchas tiendas han reducido voluntariamente sus horarios de apertura para cumplir con la normativa.
Además, el gobierno pretende responder a la crisis bajando los precios a partir de este mes.Esto reduce los precios del gas y la electricidad a una cantidad fija determinada.Sin embargo, para mantener un incentivo para utilizar menos energía, los consumidores pagarán precios más altos primero y sólo entonces recibirán subsidios.Además, las centrales nucleares que debían estar cerradas seguirán funcionando hasta abril de 2023, asegurando así el suministro eléctrico.
En la actual crisis energética, Francia se ha centrado en educar a las empresas y los hogares sobre cómo reducir el consumo de electricidad y gas.El gobierno francés ha ordenado al país que tenga más cuidado sobre cómo y cuándo utiliza la energía para evitar cortes de gas o electricidad.
En lugar de imponer límites reales y obligatorios al consumo de energía por parte de empresas y hogares, el gobierno está tratando de ayudarlos a utilizar la energía de manera más inteligente y a menor costo, al tiempo que reduce los costos de energía.
El gobierno francés también proporciona cierta ayuda financiera, especialmente a las pequeñas empresas, que también se extiende a las empresas con un gran consumo de energía.
También se ha brindado cierta ayuda a los hogares franceses para ayudar a las personas a pagar sus facturas de electricidad; cualquier familia dentro de un determinado rango de ingresos recibe automáticamente esta ayuda.Por ejemplo, se brindó asistencia adicional a quienes necesitan un automóvil para trabajar.
En general, el gobierno francés no ha adoptado una nueva posición particularmente fuerte ante la crisis energética, ya que se han aprobado varias leyes para mejorar la eficiencia energética de los edificios.Esto incluye la prohibición de ocupación futura de edificios por parte de inquilinos si no cumplen con una determinada calificación energética.
La crisis energética no es sólo un problema para el gobierno francés, sino también para las empresas, especialmente dada la creciente importancia de los objetivos ESG que se fijan.En Francia, las empresas están tratando de encontrar maneras de aumentar la eficiencia energética (y la rentabilidad), pero todavía están dispuestas a reducir el consumo de energía incluso si no es necesariamente rentable para ellas.
Esto incluye a las empresas que intentan encontrar formas de reutilizar el calor residual, o a los operadores de centros de datos que enfrían los servidores a temperaturas más bajas después de haber determinado que pueden operar de manera eficiente a temperaturas más bajas.Esperamos que estos cambios sigan ocurriendo rápidamente, especialmente dados los altos costos de la energía y la creciente importancia de los criterios ESG.
Estados Unidos está abordando su crisis energética ofreciendo exenciones fiscales a los propietarios para que instalen y produzcan energía renovable.La legislación más importante a este respecto es la Ley de Reducción de la Inflación, que, cuando se apruebe en 2022, será la mayor inversión que Estados Unidos haya realizado jamás en la lucha contra el cambio climático.Estados Unidos estima que el IRA proporcionará alrededor de 370 mil millones de dólares (£306 mil millones) en estímulo.
Los incentivos más importantes para los propietarios son (i) el crédito fiscal a la inversión y (ii) el crédito fiscal a la producción, los cuales se aplican a propiedades comerciales y residenciales.
El ITC fomenta la inversión en bienes raíces, energía solar, eólica y otras formas de energía renovable a través de un préstamo único otorgado cuando los proyectos relacionados entren en funcionamiento.El crédito base del ITC es igual al 6% del valor base del contribuyente en la propiedad calificada, pero puede aumentar al 30% si se cumplen ciertos umbrales de aprendizaje y umbrales de salario prevalecientes en la construcción, renovación o mejora del proyecto.Por el contrario, PTC es un préstamo a 10 años para la producción de electricidad renovable en sitios que califiquen.
El crédito base de PTC es igual a los kWh producidos y vendidos multiplicados por un factor de 0,03 dólares (0,02 libras esterlinas) ajustado a la inflación.El PTC se puede multiplicar por 5 si se cumplen los requisitos de aprendizaje anteriores y los requisitos salariales vigentes.
Estos incentivos pueden complementarse con un crédito fiscal adicional del 10% en áreas históricamente asociadas con sitios de generación de energía no renovable, como campos antiguos, áreas que utilizan o reciben importantes ingresos fiscales de fuentes de energía no renovables y donde se cerraron minas de carbón.Se pueden combinar préstamos de “recompensa” adicionales para el proyecto, como un préstamo del 10 por ciento del ITC para proyectos eólicos y solares ubicados en comunidades de bajos ingresos o tierras tribales.
En las zonas residenciales, las IRA también se centran en la eficiencia energética para reducir la demanda de energía.Por ejemplo, los desarrolladores de viviendas pueden obtener un préstamo de $2,500 a $5,000 por cada unidad vendida o alquilada.
Desde proyectos industriales hasta locales comerciales y edificios residenciales, la IRA fomenta el desarrollo de nueva infraestructura energética y la reducción del consumo de energía mediante el uso de incentivos fiscales.
Mientras vemos países de todo el mundo implementando una legislación cada vez más estricta y tratando de limitar el uso de energía y reducir las emisiones de carbono de diversas formas innovadoras, la actual crisis energética ha puesto de relieve la importancia de estas medidas.Ahora es el momento más importante para que la industria inmobiliaria continúe sus esfuerzos y muestre liderazgo en este asunto.
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Hora de publicación: 23-mar-2023